고배당주 리츠2편) 코스피 코스닥 제이알글로벌리츠, 미래에셋글로벌리츠 외 배당수익률 8%이상 고배당주

앞서 고배당주 리츠 1편에서 코스피 코스닥 리츠 중 배당수익률 % 이상 1위부터 5위까지를 살펴보았습니다. 이번 2편에서는 리츠 중 배당수익률 6위부터 10위까지 알아볼 것이며, 리츠투자전략에 대해서도 알아보겠습니다. 
1편을 보지 못하신 분은 1편 먼저 보고 오셔서 2편을 보시면 좀 더 도움이 되겠습니다.

고배당주 리츠1편)코스피 코스닥 스타리츠, 신한알아리츠 외 배당수익률 8%이상 고배당주

 
목차
1. 스타리츠
2. 신한알파리츠
3. NH프라임리츠
4. 마스턴 프리미어리츠
5. 케이탑리츠

6. 제이알글로벌리츠
7. 미래에셋 글로벌리츠
8. 미래에셋 맵스리츠
9. KB스타리츠
10. 이지스밸류리츠
11. 리츠 투자전략
 

 

6. 제이알글로벌리츠

고배당주 제이알글로벌리츠, 네이버참조

 

	현재주가	배당수익률	배당금	기준	1년전배당금	2년전배당금	3년전배당금
제이알글로벌리츠	4155원	9.22%	385원	23년 12월	373원	366원	147원

 
20년 8월 상장한 제이알글로벌리츠는 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼 소재 빌딩 등 2개를 투자 자산으로 가지고 있습니다.
 
23년 고금리 여파로 대형 상업·업무용 부동산 공실이 증가했습니다. 부동산 상품에 주로 투자하는 리츠(부동산 투자신탁) 시장도 좋지 못했습니다.
 

 
하지만 제이알글로벌리츠는 투자 자산과 모두 장기 임대차 계약이 맺어져 있어 비교적 안정적이라는 평가를 받았고,

한국기업평가로부터 신용등급 ‘A-(안정적)’를 받았습니다.  A-는 전반적인 채무상환 능력과 외부 환경 변화에 대한 대응 역량이 양호한 수준이라는 의미입니다.
 
2020년 8월 상장 이후, 22년 4월 6007원 최고가를 기록, 23년 8월 3735원 최저가를 기록하였습니다.

현재주가 4155원 23년 12월을 기준으로 배당금 385원  배당수익률 9.22%이다. 9% 넘는 고배당주입니다.
 

7. 미래에셋 글로벌리츠

고배당주 리츠 미래에셋글로벌리츠, 네이버증권참조

	현재주가	배당수익률	배당금	기준	1년전배당금	2년전배당금	3년전배당금
미래에셋 글로벌리츠	3260원	8.85%	288원	23년 9월	180원

 
해외부동산에  투자자산이 있는 미래에셋 글로벌리츠는 코로나시기 해외부동산 침체로 인해 이익도 감소하고, 주가도 하락세를 지속하고 있었습니다. 
 
21년 12월 상장한 미래에셋 글로벌리츠는 22년 4월 7040원  최고가를 기록한 이후 계속 하락하여 23년 11월 2340원 최저가를 기록했습니다.
 
현재 주가 3260원으로 23년 9월 기준으로 배당금 288원 배당수익률 8.85%입니다. 8% 넘는 배당수익률로 고배당주입니다. 

8. 미래에셋 맵스리츠

고배당주 리츠 미래에셋맵스리츠, 네이버증권 참조

 

	현재주가	배당수익률	배당금	기준	1년전배당금	2년전배당금	3년전배당금
미래에셋 맵스리츠	3270원	8.69%	284원	23년 11월	279원	268원	129원

 
24년 1월 미래에셋맵스리츠는 우량 오피스빌딩 우선주 투자를 위해 주주배정 유상증자를 모집했었습니다.

(유상증자로 확보할 자금을 '마제스타시티 타워 1'을 편입한 코크렙제66호리츠의 우선주에 투자할 계획이고 밝혔습니다.)

우선주 투자는 최근 리츠 시장에서 주목받는 투자방법입니다.
 
리파이낸싱(담보대출을 새로운 조건으로 갈아 끼우는 것) 시 금리 상승 위험에 노출되기 쉬운 상장 리츠들이 우선주 투자로 위험을 방어할 수 있기 때문입니다. 

 

 

20년 상장당시 주가에 비해 현재 많이 하락한 3270원 수준이며, 21년 6월 5269원 최고가를 기록하였으며,  23년 8월 2806원 저가를 기록하였습니다. 

 

23년 11월 기준 배당금 284원 배당수익률 8.69%로 고배당주라고 할 수 있겠습니다. 

 

9. KB스타리츠

고배당주 리츠 KB스타리츠, 네이버증권참조

	현재주가	배당수익률	배당금	기준	1년전배당금	2년전배당금	3년전배당금
KB스타리츠	4500원	8.36%	376원	24년 1월	165원

 
KB스타리츠는 당해사업연도(2023년 8월 1일~2024년 1월 31일) 영업이익이 534억 원, 당기순이익이 511억 원으로 직전사업연도(2023년 2월 1일~7월 31일) 대비 모두 흑자전환했다고 24년 3월 11일 전자공시에 공시했습니다.

같은 기간 매출액은 286억 원에서 652억 원으로 128.3% 증가하였습니다. 
 
 영국 삼성 유럽 HQ , 벨기에 갤럭시 타워를 기초자산으로 하는 KB스타리츠가 해외 상업용 부동산 경기 침체 여파를 겪다가 올 들어 실적 반등에 성공했습니다. 
 
22년 10월 상장 후 23년 2월 4900원 최고가를 기록, 23년 10월 3375원 최저가를 기록한 이후 현재까지 지속적으로 주가가 상승하고 있습니다. 현재  24년 5월 14일 주가는 4500원입니다.
 
24년 1월 기준 배당금 376원 배당수익률은 8.36%로 8%가 넘는 고배당주입니다.

10. 이지스밸류리츠

고배당주 리츠 이지스밸류리츠, 네이버증권 참

	현재주가	배당수익률	배당금	기준	1년전배당금	2년전배당금	3년전배당금
이지스밸류리츠	5040원	8.06%	406원	23년 8월	293원	292원	58원

 
이지스밸류리츠는 상장 이후 공모가 기준으로 연 6% 이상 배당 정책을 실시해 오다 지난해부터는 연 8% 이상 배당 목표를 실현하고 있습니다.
 
특히 이번 태평로빌딩의 자본 재구조화(Recapitalization)를 통한 평가 이익을 자산 매각 없이 실현해 특별 배당까지 추진할 계획이라고 당사 홈페이지에 공개하였습니다.

오는 8월 결산 기준으로 주당 600원(공모가 기준 연 24%) 이상 규모가 예상됩니다. 

고배당주 이지스밸류리츠 특별배당, 이지스자산운용 홈페이지 참조

 

8월 예상대로 특별배당이 지급될 경우, 이지스밸류리츠는 배당수익률이 최초 공모가 기준으로 24%이 됩니다.  현 주가 수준에서도 꽤 높은 배당률입니다. 
 
현재 주가 5040원으로 22년 4월 6201원 최고가를 , 22년 10월 3769원 최저가를 기록하고 23년 8월을 기준으로 배당수익률 8.06%로 고배당주에 속합니다.

11. 리츠 투자전략

배당수익률 1위부터 10위까지 고배당주 리치들을 살펴보았습니다. 
 
상장리츠는 일반  고배당주들과는 달리 주가변동 폭이 크고 잦은 편입니다.

이는 일반 상장주들과 다르게 상장리츠는 부동산에 투자하기 때문에 부동산경기의 영향, 부동산 경기에 영향을 미치는 금리에도 영향을 받기  때문입니다. 
 
그래서 상장리츠에 투자할 때는 배당금과 주가에 영향을 미칠 수 있는 부동산 경기,  금리에 대한 투자시기별 연구가 필요하겠습니다.

고금리 시기에는 상장리츠들의 주가도 함께 빠지는 경향이 있으며, 금리 인하시기에는 리츠들의 주가가 오르는 경향이 있습니다.  

금리 인하가 시작되는 시기에 성과를 잘 내는 리츠들을 눈여겨볼 필요가 있겠습니다.

한편으로는 금리 상승 시기에 리츠 주가가 하락하면, 주가대비 배당수익률이 좋아지기 때문에 이 또한 투자 포인트가 될 수 있겠습니다.
 
또한 부동산투자법에 의해 수익의 90%를 배당해야 하기 때문에 부동산 투자 수익이 좋은 시점에는 아주 좋은 투자전략이 될 수 있습니다.
 

국토교통부에 따르면 리츠 배당 가능 이익에서 평가손실을 반영하지 않도록 관련 기준을 개선하는 부동산투자회사법 개정안이 24년 2월 1일 국회 본회의를 통과했습니다.

수익에 미실현평가손실을 반영하지 않기 때문에 배당금을 미실현 손실을 제외하지 않고 온전히 지급받을 수 있게 된 것입니다. 리츠 투자자들에게는 매우 좋은 시그널입니다.



 
리츠 외에 다른 고배당주를 찾는다면 아래 글을 함께보세요.

2024.04.24 - [자산키우기 - 주식] - 고배당주) 2024년 KT&G배당금 지급일, 배당금 금액, 배당기준일

고배당주) 2024년 KT&G배당금 지급일, 배당금 금액, 배당기준일

고배당주) 맥쿼리인프라 주식, 주가, 배당금, 배당일, 기준일, 배당률

고배당주) 2024 현대차 배당금(현대차우, 현대차2우B, 현대차3우B) 지급일, 배당금 금액, 배당기준

 

 
 
 
* 이 글은 개인의 주관적인 의견일 뿐, 투자를 조장하는 내용이 아니며, 이 글을 읽고 투자를 감행한 경우, 법적 효력이 없습니다.